Les Tiny Houses

  • 1 août 2016
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Les Tiny houses

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Le terme Tiny House (micro maison), fait souvent référence à une maison construite en utilisant des méthodes classiques (ossature bois en générale).
Ces maisons sont souvent construites sur des remorques plateau. Leur superficie habituellement ne dépasse pas 20 mètres carrés. Mais les petites cabanes, chalets, et autres petites résidences peuvent aussi être considérés comme des Tiny Houses. Le terme est une catégorie de très petites résidences.

L’auto construction des Tiny houses, se fait à l’aide de plans trouvés sur internet. Lorsque les matériaux sont choisis avec soin, le prix d’une Tiny House (micro maison) peut alors se situer entre 15 000€ et 17 000€. Ce prix peut être encore réduit en fonction de la taille de la micro maison.

Construites par des professionnels, les micros maisons sont généralement vendus entre 23 000€ à 40 000€.
La plupart des gens posent leurs Tiny House mobiles sur leur propriété ou celle d’un ami, les campings peuvent être une option.

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Les micro maisons sont assimilées à la législation des caravanes. Pour savoir si votre Tiny House peut être stationnée ou posée dans votre futur lieu de résidence, le mieux est de s’adresser directement auprès des administrations locales qui pourront vous donner les bons renseignements. Certaines communes ont peu de restrictions de construction et sont très ouvertes à des solutions alternatives de logement. D’autres endroits ont des règles plus contraignantes, ou des voisins « tendus » qui ne veulent pas avoir un habitat différent près du leur.

Les micro maisons peuvent également être construites sur des fondations avec dans ce cas un permis de construire, toutes les communes ne disposent pas de règles identiques, il est bon de se rapprocher de celles-ci ou de consulter le plan local d’urbanisme.

Si une Tiny House est construite sur une remorque, elle est alors considérée comme habitat mobile et ne nécessite pas de permis de construire. Mais il est préférable de vous assurer que votre maison est assez solide pour résister à des vitesses d’autoroute.

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Si une petite maison est construite sur fondation, dans ce cas elle s’apparente à une construction traditionnelle, de fait soumise au permis de construire.

Les évacuations comme les toilettes sont à prendre en considération.

La plupart des gens utilisent des toilettes à compostage avec des réservoirs de déchets. Le principal avantage des toilettes à compostage commerciaux est qu’ils décomposent les déchets plus rapidement en ajoutant de l’air, le mouvement et la chaleur, nécessitant moins de stockage. Des toilettes sèches sont probablement le meilleur choix. Si vous restez sur votre propre terrain des toilettes sèches avec la sciure de bois peuvent être une option à envisager.

Pour les eaux grises, si vous êtes proche des réseaux communaux pas de problème, en revanche si vous êtes mobile voir hors réseau, des systèmes existes, tel que les filtres à eaux grises.

Pour le chauffage, la plupart des gens utilisent des radiateurs électriques s’ils ont un raccordement au réseau électrique ou des petits appareils de chauffage au propane. Certaines personnes utilisent des poêles à bois, ma ils ont tendance à surchauffer ces petits espaces et augmente le poids de la maison.

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Pour la ventilation, dans des endroits chauds, les climatiseurs sont le choix le plus commun. Une unité très petite est souvent suffisante pour une petite maison qui est raccordé au réseau. Si vous êtes hors réseau, il n’est pas pratique en raison des besoins énergétiques élevés. Il faudrait beaucoup de panneaux / batteries pour garder un endroit frais avec un climatiseur dans un environnement chaud.

Pour la taille, les remorques ne dépassent pas les 8 mètres de long (pour respecter le poids admissible par celle-ci). Pour ce qui est de la hauteur, le maximum est de 4.30 mètres mais en fonction de l’utilisation que vous allez en faire et si vous vous déplacé souvent sur les routes il est préférable de se limiter à 4 mètres de haut.

Pour le poids, si elle est sur fondation, pas de limites.
Si elle est sur remorque la limite est de 3.5 tonnes avec le permis BE (pour éviter le permis poids lourd).

tiny_4PTAC inférieur ou égal à 3 500 kilos (cumul véhicule tracteur et remorque)
, dans ce cas, ni formation, ni permis BE ne sont requis pour tracter une remorque de plus de 750 kilos. Pour connaître votre poids tractable maxi, vous pouvez appliquer la formule suivante (PTRA – PTAC)

PTAC entre 3 500 et 4250 kilos (cumul véhicule tracteur et remorque)
La formation B96 ou le permis BE sont indispensables pour tracter une remorque de plus 750 kilos et dans la limite du PTRA du véhicule tracteur.

PTAC supérieur à 4250 kilos (cumul véhicule tracteur et remorque)
Le permis BE est indispensable pour tracter une remorque de plus de 750 kilos et dans la limite des 7000 kilos PTRA du permis BE.

Pour l’assurance, il n’y a pas de « case » chez les assureurs qui corresponde aux Tiny Houses (micro maisons) sur remorque, donc le mieux est de faire des demandes dans différentes agences pour d’une part comparer le prix des propositions et d’autre part tous n’abordent pas le sujet de la même manière et certains vous trouveront des arrangements pour être en règle.

 

Source : Tiny house France.

  • 1 août 2016